{"id":6118,"date":"2024-12-11T13:29:09","date_gmt":"2024-12-11T04:29:09","guid":{"rendered":"https:\/\/acropiece-lawfirm.com\/fudosan\/?p=6118"},"modified":"2026-03-26T19:32:04","modified_gmt":"2026-03-26T10:32:04","slug":"how-strong-right-residence","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acropiece-lawfirm.com\/fudosan\/how-strong-right-residence\/","title":{"rendered":"\u5c45\u4f4f\u6a29\u3092\u4e3b\u5f35\u3057\u3066\u5c45\u5ea7\u308a\u7d9a\u3051\u308b\u76f8\u624b\u3092\u9000\u53bb\u3055\u305b\u308b\u306b\u306f\uff1f\u7acb\u3061\u9000\u304d\u8acb\u6c42\u306e\u9032\u3081\u65b9\u3092\u5f01\u8b77\u58eb\u304c\u89e3\u8aac"},"content":{"rendered":"\n

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<\/path><\/path><\/svg>\u30e1\u30fc\u30eb\u76f8\u8ac7
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<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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\n

居住権はどのくらい強い権利ですか？賃借権・配偶者居住権・使用貸借の違いは？<\/h3>
\n

根拠となる権利の種類で強さが大きく異なります。<\/strong><\/p>\n\n\n\n

①賃借権(借地借家法)<\/strong>：最も強力。正当事由なしに退去を求められず、建物売却後も権利が継続。
②配偶者居住権(民法)<\/strong>：配偶者が死亡するまで無償で居住できる権利。登記で第三者にも対抗可能。
③使用貸借<\/strong>：最も弱く、借地借家法の保護外。<\/p>\n\n\n\n

相手がどの権利を主張しているかの見極めが対策の第一歩です。<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

居座る相手を追い出すために、必ず「立ち退き料」を支払う必要がありますか？<\/strong><\/h3>
\n

必ずしも支払う必要はありません。家賃滞納などの契約違反を理由とする場合は原則不要<\/span><\/strong>です。<\/p>\n\n\n\n

一方、建物の建て替えなどオーナー側の都合で立ち退きを求める場合は、正当事由を補うために支払いが必要になるケースが大半です。<\/p>\n\n\n\n

親族間の居座り（使用貸借）では法的義務はありませんが、早期解決のための「解決金」として、引っ越し費用相当額を支払って和解することも実務上よく行われます。<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

話し合いで解決しない場合、どのような条件なら「強制立ち退き」が認められますか？<\/strong><\/h3>
\n

裁判で「明け渡し判決」を得て、裁判所に「強制執行」を申し立てた場合のみ<\/span><\/strong>認められます。<\/p>\n\n\n\n

判決を得るには、数ヶ月分の家賃滞納や、親族間であれば信頼関係の完全な破綻など、契約を継続しがたい重大な事由が必要です。<\/p>\n\n\n\n

なお、どんなに正当な理由があっても、オーナー個人が勝手に鍵を変えたり荷物を運び出したりする行為は「自力救済」として違法になるため、必ず法的手続きを経る必要があります。<\/p>\n\n\n

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\n\t\t\t\t\t弁護士法人アクロピース<\/span>\n\t\t\t\t\t
\"\"<\/figure><\/div>\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t立ち退きの正当事由として老朽化は認められるのか？大家都合の場合の立退料やトラブルを防ぐコツを紹介 | …<\/a>\n\t\t\t\t\t\tアパートのオーナー様の中には「建物の老朽化を理由に入居者に立ち退いてもらいたい」と考える方も多いでしょう。 「建物の老朽化」が立ち退きの正当事由として認められれ…<\/span>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

立ち退き料（解決金）を払うことになった場合、相場はいくらですか？<\/strong><\/h3>
\n

法律で決まった金額はありませんが、契約形態によって目安が異なります。<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

一般的な居住用賃貸借契約でオーナー都合による立ち退きの場合、家賃の6ヶ月分から1年分に加え、引っ越し費用などが上乗せされる傾向にあります。（店舗や事務所などの業務用物件の場合は、家賃の2〜3年分が相場となります。）<\/p>\n\n\n\n

一方、親族間の使用貸借であれば、法的な支払い義務はないため、早期退去への協力金として「引っ越し実費程度（数十万円）」を渡して和解するケースが一般的です。<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

居座る入居者の鍵を勝手に交換したり荷物を運び出したりしても問題ないですか？<\/h3>
\n

絶対に行ってはいけません。<\/p>\n\n\n\n

同意なく鍵を交換・荷物を運び出す「自力救済」は、民事上の不法行為（損害賠償）および刑事上の器物損壊罪等に問われる可能性<\/span><\/strong>があります。<\/p>\n\n\n\n

家賃を長期滞納している相手でも、明渡訴訟・強制執行という法的手続きを経ることが必須です。<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n