東京・埼玉で共有物分割請求をお考えの方へ

「共有物分割請求」とは、ある所有物を２人以上で所有している状態、つまり「共有状態」を解消するための手続きです。

例えば「誰も住んでない実家を売却したい」とひとりの共有人が思ったとしても、共有人全員の同意がなければ売却はできません。もし１人でも反対する者がいると塩漬け状態となってしまい、ムダな固定資産税を支払い続ける弊害や、ひいては建物劣化による近隣住民からの苦情につながるケースもございます。

こうした状況から前に進むための手続きが、共有物分割請求です。協議、調停、訴訟と法的手続きに則って進みますから、最終的には必ず共有状態を解消できます。また、和解や裁判所の決定により対象不動産を売却して換価分割しようとなった場合は、自身の共有持分だけを売るよりも実勢価格に近い価格（適正価格）で売却できるため、金銭的な不利益を最小限にとどめることも可能です。

このような悩みは、共有物分割請求ですべて解決できます

共有物分割請求の３つのメリット

共有物分割請求と持分権売却の違いは？

共有物売却請求を行い適正価格を確保するという方法は経済的に見れば合理的と考えられますが、業者に共有持分を売る方法が必ずしも損だというわけではありません。

以下は、共有物分割請求と買取業者に売却するメリット・デメリットの比較です。

このように、金銭的に優位なのは共有物分割請求ですが、時間的にメリットが大きいのは買取業者への売却です。また、共有物分割請求のように訴訟費用がかからないこともメリットのひとつでしょう。

ただし、共有持分の売却方式では、手元に残るお金がかなり目減りしてしまいますし、売却先が必ず見つかるという保証もありません。買い取り業者がなかなか見つからない、となる可能性もあります。

一方で共有物分割請求は、共有持分だけを売るよりも多くのお金を手に入れられることが大きなメリットです。その差額で訴訟費用を賄うことも十分にできますから、訴訟費用は必ずしもデメリットになるとは限らないでしょう。

また、弁護士にご依頼いただければ、共有人間で起きているトラブルを解消しながら解決まで進めます。特に急がなければならない事情がある場合には買取業者への売却は有力な選択肢となりますが、なるべく多くのお金を手元に残したい方、共有物に絡むトラブルをまとめて解消したい方は、時間をかけながらも共有物分割請求手続きを行なったほうが、最終的に満足のいく解決が望めると考えられるでしょう。

不動産トラブル解決までの流れ

代表挨拶

代表弁護士佐々木一夫

共有不動産の問題は、権利や感情が複雑に絡み合い、当人同士ではどうしようもなくなるケースが散見されます。そんな時こそトラブル解決のプロである弁護士にお任せ下さい。

共有不動産問題は、決して解決できない問題ではありません。弁護士が間に入ることで話し合いがスムーズにいくこともありますし、最終的には法的手続きを使って共有状態を解消することもできます。しかし、問題を先送りにすれば相続人がどんどん増えていきますから、事態の悪化を防ぐためにも「自分の代で終わらせる」という強い決意を持つことが大切です。

共有不動産には経済的な問題、そして親族間の感情的な問題の2つの問題が存在します。これら両方を解決してこそ、共有不動産に強い弁護士だと言えるのではないでしょうか。当事務所では、経済面と感情面、両方の問題を解決し、今後の生活を気持ち良く送っていただくことを目標としております。皆様が満足できる解決ができるよう全力を尽くしますので、共有不動産問題にお困りの方は、ぜひ当事務所にお問い合わせください。

弁護士費用について

当事務所では皆様に安心してご相談いただけるよう、初回60分無料相談を実施しております。また、正式なご依頼前に予め料金をご提示させていただきます。
まずはお客様の状況やご要望をお伺いし、最適な対応方法をご提案させていただきます。

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