「長年、賃料を据え置いているが、周辺相場より明らかに安い」
「固定資産税や修繕費が上がり、現在の家賃では経営が苦しい」
「相続した収益物件の収益性を改善したいが、入居者との交渉が不安」

このようなお悩みを抱える不動産オーナー様、賃貸経営者様へ。

弁護士法人アクロピースは、適正な賃料への増額請求を通じて、あなたの正当な財産権と利益を守り抜くためのサポートを提供しています。

賃料の増額は、単なる「値上げ」ではありません。経済情勢の変化や不動産価値の上昇に見合った「適正価格」を取り戻すための、法律で認められた正当な権利行使です。

しかし、オーナー様ご自身で交渉を行うことは、精神的な負担が大きく、法的な知識がなければ足元を見られてしまうリスクも伴います。

当事務所は、累計相談実績約7,000件以上の経験と、不動産・相続分野に特化した専門性を活かし、オーナー様の代理人として徹底的な調査と交渉を行います。代表弁護士が税理士資格も有しているため、増額後の税務面まで見据えた包括的なアドバイスが可能です。

「今、あなたに必要な『ピース』、それがアクロピース」

この理念のもと、私たちはオーナー様が抱える賃貸経営の課題を解決し、適正な収益と平穏な日常を取り戻すための「最後のピース」となります。赤羽・大宮を拠点に、フットワーク軽くスピーディーに対応いたします。まずは無料相談にて、あなたの物件の可能性をお聞かせください。

賃料増額請求とは

賃料増額請求とは、土地や建物の賃料（家賃・地代）が、租税公課（税金）の増減、土地建物の価格の上昇・低下、その他の経済事情の変動、または近隣の同種の建物の賃料と比較して不相当となった場合に、将来に向かって賃料の増額を請求する手続きのことを指します（借地借家法32条、11条）。

特に、何十年も前から契約が続いている物件や、親御様から相続した収益物件などでは、現在の相場とかけ離れた低い賃料のまま放置されているケースが少なくありません。これを適正な水準に是正することは、賃貸経営の健全化において極めて重要です。

このようなお悩みはありませんか？

当事務所には、以下のような状況にあるオーナー様から多くのご相談をいただいています。

• 長期間の据え置き： 20年以上賃料を変えておらず、今の相場に比べて明らかに安すぎる。
• 経費の増大： 固定資産税の上昇や建物の老朽化による修繕費の増加で、収益が圧迫されている。
• 相続物件の収益改善： 親からアパートやビルを相続したが、収益性が低く、遺産分割や納税資金の観点から資産価値を高めたい。
• テナントとの関係： 事業用テナントに入っているが、契約更新のタイミングで適正賃料に改定したい。しかし、相手が強硬で話し合いにならない。
• 交渉のストレス： 入居者との直接交渉は精神的に辛く、関係悪化を恐れて言い出せない。

賃料増額請求の2つのパターン

当事務所では、賃料増額請求の事案を大きく2つのパターンに分類し、それぞれに最適なアプローチを行います。

「まだいいか」と放置するリスク

「入居者が出て行ってしまうかもしれない」「揉めるのが嫌だ」といって、不相当に低い賃料を放置することには、大きなリスクが伴います。

逸失利益の拡大

本来得られるはずだった収入を毎月失い続けていることになります。数年単位で見れば、数百万円、数千万円の損失になることも稀ではありません。

資産価値（売却価格）の低下

収益物件の売却価格は、その物件が生み出す収益（利回り）によって決まることが一般的です（収益還元法）。賃料が低ければ、いざ売却しようとした際に、資産価値が低く見積もられ、不利になる可能性があります。

相続トラブルの種

収益性の低い不動産は、相続発生時に「負動産」として扱われたり、誰が引き継ぐかで親族間の争いの原因になったりします。

アクロピースが目指すゴール

私たちアクロピースが目指すのは、単に家賃を上げることだけではありません。

• 正当な権利・利益の最大化： 法的根拠に基づき、オーナー様が本来受け取るべき適正な対価を確保すること。
• 納得感のある解決： 借主側にも理解を求め、可能な限りしこりを残さない形での合意形成、あるいは法的手続きによる決着。
• 経営の健全化とストレスからの解放： 収益構造を改善し、オーナー様が安心して賃貸経営や次のライフプランに専念できる環境（平穏な日常）を最短で取り戻すこと。

これらを実現するために、私たちは全力を尽くします。

賃料増額請求を当事務所に相談するメリット

賃料増額請求は、不動産の知識、法律の知識、そして交渉のテクニックが高度に要求される分野です。弁護士法人アクロピースは、以下の4つの強みでオーナー様を強力にバックアップします。

豊富な実績と専門チーム体制

税務・不動産・他士業とのワンストップ連携

ストレスを軽減し、停滞させない進め方

寄り添うコミュニケーション体制

賃料増額請求サービスの流れ

当事務所では、ご相談から解決まで、透明性の高いフローで進めてまいります。

賃料増額請求の費用

弁護士法人アクロピースでは、費用への不安を解消するため、明朗かつ利用しやすい料金体系を設定しています。

「初期費用が高くて依頼できない」ということがないよう、着手金を抑えたプランもご用意しております。

※具体的な金額は、物件の規模、増額幅、難易度によって異なります。無料相談時に必ずお見積もりを提示し、ご納得いただいてから契約となります。

• 相談料： 初回無料（※条件等はご確認ください）
• 着手金： 依頼者の経済的負担を考慮し、事案に応じて柔軟に設定（無料プランや低額プランあり）。
• 報酬金（成功報酬）： 増額に成功した場合のみ発生します。
  例：増額分の◯ヶ月分、または経済的利益の◯％など
• 実費： 郵便代、印紙代、交通費、不動産鑑定費用（必要な場合）などは別途実費となります。

私たちは「費用倒れ」にならないよう、事前にシミュレーションを行い、費用対効果が見込める場合にのみご依頼をお勧めしています。無理な勧誘は一切行いませんので、ご安心ください。

＞＞詳細な料金ページはこちら

当事務所が解決した賃料増額請求の成功事例

これまでに当事務所が解決した案件の中から、代表的な事例を3つご紹介します。

事例1：20年間据え置かれたアパート賃料を、周辺相場に合わせて20%増額

依頼前の状況

父親からアパートを相続したA様（50代）。20年以上、一度も家賃の値上げを行っていませんでしたが、建物の修繕積立金や固定資産税の負担が増し、キャッシュフローが悪化していました。入居者に値上げを打診しましたが、「長年住んでいるのだから」と拒否されていました。

当事務所の対応

周辺の類似物件の募集賃料を徹底的にリサーチし、現在の賃料が相場より著しく低いことを示すデータを作成。また、過去20年間の物価上昇率や維持管理費の増大を根拠に、内容証明郵便で増額を通知しました。当初、入居者は反発しましたが、弁護士が法的な根拠（借地借家法32条）を丁寧に説明し、粘り強く交渉。

結果

裁判手続を経ることなく、全世帯で平均20%の賃料増額に合意。アパート経営の収支が黒字化し、A様は建物の大規模修繕を行うことができました。

事例2：テナントビルの一室。強硬な借主に対し、調停・鑑定を経て適正賃料を獲得

依頼前の状況

都内のビルを所有するB社様。テナントの飲食店に対し、契約更新時に賃料増額を申し入れましたが、「コロナ禍の影響が残っている」「内装費をかけた」などの理由で断固拒否され、話し合いが平行線をたどっていました。

当事務所の対応

任意の交渉では解決困難と判断し、速やかに民事調停を申し立てました。調停の場において、当事務所と連携する不動産鑑定士による鑑定評価書（意見書）を提出。客観的に見て現在の賃料が不当に低いことを立証しました。

結果

調停委員からも「オーナーの主張は合理的である」との見解が示され、最終的にはテナント側が折れる形で、月額5万円の増額で調停成立。過去の未払い増額分についても遡って支払われることになりました。

事例3：借地権の地代増額。代替わりした地主・借地人間のトラブルを解決

依頼前の状況

底地（貸宅地）を相続したC様。借地人とは親の代からの付き合いでしたが、地代が数千円という極めて低い金額のままでした。固定資産税を払うと手元にほとんど残らない状態でした。

当事務所の対応

「租税公課の増減」を主な理由として増額請求を実施。借地人が高齢で話し合いが難航したため、弁護士が間に入り、感情的な対立を回避しながら交渉を進めました。C様の「先代からの縁も大切にしたいが、赤字は困る」という意向を汲み、急激な増額ではなく、段階的に数年かけて適正額まで引き上げる案を提示。

結果

柔軟な提案により借地人も納得し、合意に至りました。C様は「自分では言いにくいことを弁護士が代弁してくれて助かった」と、精神的な負担から解放されました。

賃料増額請求に関する相談方法

弁護士法人アクロピースでは、お客様の状況に合わせて複数の相談方法をご用意しております。

1. お電話でのご予約

お急ぎの方、直接お話ししたい方はお電話ください。

「ホームページを見て、賃料増額の相談をしたい」とお伝えいただければ、専門スタッフがスムーズにご案内します。

2.Webフォームからのご予約

時間を気にせず連絡したい方は、Webフォームをご利用ください。

物件の所在地や現在の賃料などの概略をご記入いただければ、より具体的な回答が可能です。

LINEでのご予約・お問い合わせ

「いきなり電話はハードルが高い」という方は、公式LINEからお気軽にお問い合わせください。

友だち追加後、チャット形式で日程調整や簡単な質問が可能です。

アクセス

• 赤羽オフィス
  東京都北区赤羽南1-9-11 赤羽南ビル4階
  （JR赤羽駅南改札東口から徒歩2分）
• 大宮オフィス
  埼玉県さいたま市大宮区宮町1-15 松屋ビル6階
  （JR大宮駅東口から徒歩3分）
• オンライン相談（Zoom等）
  遠方にお住まいの方や、外出が難しい方はオンラインでも可能です。

賃料増額請求に関するよくある質問（FAQ）

賃料増額に関して、オーナー様からよく寄せられる質問にお答えします。

最後に：あなたに必要な「ピース」を見つけます

弁護士法人アクロピースは、不動産オーナー様の「正当な利益」を守るためのパートナーです。

賃料の問題は、時間が経てば解決するものではありません。むしろ、放置すればするほど損失は拡大します。

あなたが抱えるそのモヤモヤを、私たちと一緒に解決しませんか？

お問い合わせを心よりお待ちしております。