共有不動産に関するトラブルとは

「実家を兄弟で相続したが、売るか住むかで揉めている」
「共有名義の土地があり、他の共有者と連絡がつかない」
「自分の持分だけを現金化したいが、相手が応じてくれない」

もし、このような共有不動産（共有名義の不動産）に関するお悩みを抱えているなら、事態は想像以上に深刻かもしれません。

共有不動産とは、一つの不動産を複数の人が共同で所有している状態を指します。相続をきっかけに発生することが最も多く、夫婦間でのペアローン購入後の離婚、あるいは親子間での共有など、その発生原因は様々です。

しかし、どのような経緯であれ、不動産が「共有状態」にあることは、所有者の自由を著しく制限し、将来的に大きなリスクを招く「資産の凍結状態」と言っても過言ではありません。

弁護士法人アクロピースでは、こうした複雑な権利関係が絡む共有不動産の問題に対し、法的な強制力と高度な交渉術を用いて、ご依頼者様の利益を最大化する解決策を提示します。

共有不動産が抱える「自由の制限」と典型的な悩み

共有不動産における最大の問題点は、「自分の一存では何も決められない」という点にあります。民法上、共有物の変更（売却や大規模なリフォーム、建替えなど）を行うには、共有者全員の同意が必要です。

私たちアクロピースに寄せられるご相談の中でも、以下のようなケースが後を絶ちません。

売却の方針対立

相続人の一人が「思い出があるから売りたくない」と主張し、空き家のまま放置されている。

居住の既成事実化

共有者の一人が実家に無償で住み続け、他の共有者に対価（家賃相当額）を支払わない。

共有者の行方不明

昔の相続で名義が分散し、顔も知らない親戚が共有者になっていて連絡がつかない。

買い取り価格の乖離

相手に持分を買い取ってもらいたいが、提示された金額が相場より著しく低い。

これらは当事者同士での話し合いでは解決が極めて困難です。感情的な対立が深まりやすく、議論が平行線をたどるうちに数年が経過してしまうことも珍しくありません。

放置することで生じる重大なリスク

共有不動産の問題を「面倒だから」と先送りにすることは、資産価値を毀損するだけでなく、次世代に大きな負債を残すことになります。

「数次相続」による権利関係の複雑化

共有状態を放置している間に共有者の一人が亡くなると、その持分がさらにその子供たちへ相続されます。これを「数次相続」と呼びます。当初は兄弟2人の共有だったものが、数十年後には従兄弟やその配偶者など、数十人の共有状態（メガ共有）になることもあります。人数が増えれば増えるほど、全員の合意形成は不可能に近づき、事実上「売れない・使えない不動産」と化してしまいます。

固定資産税や管理責任の負担

不動産を活用できていなくても、固定資産税の納税義務や、建物の老朽化に伴う管理責任（倒壊や外壁落下による第三者への損害賠償リスク）は発生し続けます。特定の共有者が税金を立て替えている場合、その清算を巡って新たなトラブルに発展することもあります。

持分のみの売却によるトラブル

共有者との関係が悪化した場合、自分の「持分」だけを第三者（不動産ブローカーなど）に売却してしまうケースがあります。全く知らない第三者が共有者として入り込んでくることで、残された家族に対して強硬な交渉が行われるリスクがあります。

アクロピースが目指すゴール：共有状態の完全解消

当事務所では、共有不動産トラブルの解決におけるゴールを「共有関係の完全な解消（単独所有化または現金化）」と「正当な経済的利益の獲得」に定めています。

具体的には、以下のいずれかの方法で解決を図ります。

1. 現物分割： 土地を分筆し、それぞれの単独所有にする（広い土地の場合に有効）。
2. 代償分割（価格賠償）： 特定の人が不動産を取得し、他の人に代償金を支払う。
3. 換価分割： 不動産全体を売却し、諸経費を引いた現金を分け合う。

話し合いでまとまらない場合は、裁判所に対して「共有物分割請求訴訟」を提起し、法的な強制力を持って解決を目指します。アクロピースは、ご依頼者様がストレスから解放され、平穏な日常と適正な資産を取り戻すまで、徹底的にサポートいたします。

共有不動産トラブルを当事務所に相談するメリット

共有不動産の解決には、単なる法律知識だけでなく、不動産評価の知識、税務の知識、そして複雑な人間関係を調整する交渉力が不可欠です。

弁護士法人アクロピースは、累計7,000件以上の相談実績に基づき、共有不動産特有の難問に対して最適な解決策を提供できる体制を整えています。

豊富な実績と専門チーム体制による「共有物分割」の熟知

税務・不動産・他士業とのワンストップ連携

ストレスを軽減し、停滞させない進め方

寄り添うコミュニケーション体制

共有不動産解決サービスの流れ

ご相談から共有関係の解消（解決）までの一般的な流れをご紹介します。アクロピースでは、「情報先行戦略」を採用し、相手方にアプローチする前に徹底的な調査を行うことで、優位な立場で交渉を進めます。

共有不動産トラブル解決の費用

弁護士法人アクロピースでは、ご依頼者様に安心してご相談いただけるよう、明確で利用しやすい費用体系（着手金無料プラン等の柔軟な設定）をご用意しております。

※具体的な金額は、対象となる不動産の評価額や事案の難易度によって異なります。詳細は無料相談時にお見積もりいたします。

法律相談料

• 初回相談料 0円
  ※時間制限なく、じっくりとお話を伺います。

共有不動産・共有物分割請求プラン

当事務所では、初期費用の負担を抑えたい方向けのプランもご用意しております。

• 着手金： ご事情に応じて「着手金無料」または「低額着手金」プランをご提案可能です。
• 報酬金： 解決時に得られた経済的利益（獲得した代償金、売却代金、確保した不動産の評価額など）の一定割合を申し受けます。

費用の透明性へのこだわり

「あとから追加で高額な請求をされた」ということがないよう、契約前に費用の総額や計算方法について、丁寧にご説明いたします。また、相手方から回収した金銭で報酬を精算する「完全成功報酬型」に近い形でのご契約も、事案によっては可能です。まずはご相談ください。

＞＞詳細な料金ページはこちら

当事務所が解決した共有不動産の成功事例

これまでにアクロピースが解決した共有不動産に関するトラブルの中から、代表的な事例を2つご紹介します。

事例1：不動産評価で対立した実家を、依頼者が適正価格で単独取得

依頼前の状況

ご依頼者様（長男）は、亡き父の実家に居住していましたが、他の相続人（兄弟）と実家が共有状態になっていました。ご依頼者様は実家を単独で取得したいと希望しましたが、兄弟たちは相場よりもはるかに高い評価額を主張し、高額な代償金を要求してきました。

当事務所の対応

現地調査を行うとともに、複数の不動産査定書を収集・分析しました。相手方の主張する価格が市場実勢とかけ離れていることを、客観的なデータ（近隣の取引事例や建物の老朽化状況など）を用いて論証しました。調停において、裁判所が採用しやすい保守的かつ適正な評価額を提示し、法的な説得力をもって交渉しました。

結果

相手方の主張する高額な評価額を退け、当方が提示した適正な評価額での単独取得が認められました。結果として、当初の請求額よりも数百万円低い代償金の支払いで実家を守ることができました。

事例2：「売却拒否」をする共有者がいる中、訴訟により現金化に成功

依頼前の状況

相続により3人の兄弟で共有となった土地・建物（空き家）。依頼者を含む2人は売却を希望していましたが、残る1人（相手方）が「将来使うかもしれない」と漠然とした理由で売却に反対し、数年間放置されていました。固定資産税の負担だけが続き、建物も傷み始めていました。

当事務所の対応

任意の交渉では解決不可能と判断し、速やかに「共有物分割請求訴訟」を提起しました。裁判所に対し、現物分割（土地を分けること）が物理的に不可能であり、特定の者が買い取る資力もないため、「換価分割（競売等で現金化すること）」が唯一の公平な解決策であると主張しました。

結果

裁判の進行により、相手方も「判決で競売になれば市場価格より安く買い叩かれるリスクがある」ことを理解しました。最終的に、当事務所が選定した不動産会社による任意売却に相手方も同意し、高値での売却に成功。売却代金を持分に応じて公平に分配し、共有関係を完全に解消できました。

共有不動産に関する相談方法

弁護士法人アクロピースでは、お客様のライフスタイルに合わせて、複数の相談方法をご用意しています。

1. お電話でのご予約

受付スタッフが丁寧に対応いたします。「共有不動産のページを見た」とお伝えいただくとスムーズです。

受付時間：平日・土日祝日対応（9:00〜21:00）

2.Webフォームからのご予約

24時間365日受付中です。必要事項を入力いただければ、担当者より折り返しご連絡いたします。

LINEでのご予約・お問い合わせ

「まずは気軽に聞いてみたい」という方は、公式LINEをご利用ください。友だち追加後、簡単なメッセージを送るだけで相談予約が可能です。

アクセス

• 赤羽オフィス
  東京都北区赤羽南1-9-11 赤羽南ビル4階
  （JR赤羽駅南改札東口から徒歩2分）
• 大宮オフィス
  埼玉県さいたま市大宮区宮町1-15 松屋ビル6階
  （JR大宮駅東口から徒歩3分）
• オンライン相談（Zoom等）
  遠方にお住まいの方や、外出が難しい方はオンラインでも可能です。

共有不動産に関するよくある質問（FAQ）

最後に：あなたに必要な「ピース」を見つけます

弁護士法人アクロピースは、あなたの「今」に必要な法的サービスを提供します。

共有不動産の問題は、時間が経てば経つほど複雑になり、解決が難しくなります。

「今、あなたに必要なピース」を見つけ出し、複雑なパズルを解きほぐすお手伝いをさせてください。

まずは無料相談で、解決への第一歩を踏み出しましょう。