家賃滞納・建物明渡請求とは

賃貸経営において、家賃滞納は経営の根幹を揺るがす深刻な問題です。しかし、日本の法律では借主（入居者）の権利が手厚く守られており、貸主（オーナー様）であっても、勝手に鍵を交換したり、荷物を搬出したりする「自力救済」は原則として禁止されています。

「家賃滞納・建物明渡請求」とは、契約違反を繰り返す入居者に対し、法的な手続きに則って契約を解除し、物件の明渡し（立退き）と滞納分の家賃支払いを求める一連のプロセスを指します。

放置することのリスク

家賃滞納への対応が遅れると、以下のようなリスクが雪だるま式に拡大します。

債権回収不能リスクの増大

滞納期間が長引けば長引くほど、滞納総額は膨れ上がります。支払能力がない入居者の場合、最終的に回収できず、数か月〜1年分以上の家賃収入が「損失」として確定してしまう恐れがあります。

機会損失（空室損害）の拡大

滞納者が居座っている限り、次の優良な入居者を募集することができません。明渡しが完了するまでの期間は、本来得られるはずだった家賃収入が入ってこない状態が続きます。

近隣トラブルや物件価値の毀損

家賃を滞納する入居者は、ゴミ出しのルール違反、騒音、異臭など、他の生活トラブルを併発しているケースが少なくありません。これにより他の優良な入居者が退去してしまえば、物件全体の価値と収益性が低下します。

精神的ストレスの蓄積

「電話に出ない」「居留守を使われる」「嘘をつかれる」。こうした入居者との不毛なやり取りは、オーナー様にとって計り知れない精神的ストレスとなります。

目指すゴール：正常な賃貸経営への最短復帰

弁護士法人アクロピースが提供する本サービスのゴールは、単に「入居者を追い出すこと」ではありません。

「物件をオーナー様の手に取り戻し、一日も早く正常な収益を生む状態に復帰させること」こそが真のゴールです。

法的な根拠に基づいた毅然とした対応で、滞納家賃の回収を最大化しつつ、将来の収益機会を守るための「最短ルート」をご提案します。

不動産オーナー様・管理会社様へ

家賃滞納は「待っていれば解決する」ことは稀です。傷口が広がる前に、専門家へご相談ください。

家賃滞納・建物明渡を当事務所に相談するメリット

弁護士法人アクロピースは、累計7,000件以上の相談実績を持ち、特に不動産分野に強みを持つ法律事務所です。家賃滞納・建物明渡において、当事務所が選ばれる理由をご説明します。

豊富な実績と専門チーム体制

税務・不動産・他士業とのワンストップ連携

ストレスを軽減し、停滞させない進め方

寄り添うコミュニケーション体制

家賃滞納・建物明渡サービスの流れ

ご相談から解決（物件の明渡し完了）までの標準的な流れは以下のとおりです。当事務所では「情報先行戦略」を採り、受任直後から証拠収集と法的通知を同時に進めます。

家賃滞納・建物明渡のの費用

弁護士法人アクロピースでは、不動産オーナー様が安心してご依頼いただけるよう、明確かつリーズナブルな費用体系をご用意しております。

特に、初期費用の負担を軽減するプランもご用意しております。

※具体的な金額は、物件の規模や滞納額、難易度によって異なります。無料相談時に必ずお見積りを提示し、ご納得いただいてから着手いたします。

相談料

• 初回60分 無料（LINE相談・土日対応も可能です）

弁護士費用（目安）

当事務所では「着手金無料プラン」や、滞納回収額に応じた「成功報酬制」など、柔軟なプランニングが可能です。

手元の資金に不安がある場合でも、まずはご相談ください。オーナー様の利益が最大化されるよう調整いたします。

＞＞詳細な料金ページはこちら

費用対効果について

弁護士費用をかけてでも、早期に明渡しを実現し、新たな入居者を入れた方が、長期的には収益がプラスになるケースがほとんどです。

当事務所が解決した家賃滞納・建物明渡の成功事例

不動産問題に注力するアクロピースが解決した、代表的な事例をご紹介します。
※守秘義務のため、内容は一部加工しています。

事例1：【スピード解決】半年間の滞納を続ける入居者を、受任から3か月で退去完了

依頼前の状況

家賃6か月分を滞納している入居者に対し、オーナー様が何度も電話や訪問をしたが、「来週払う」の一点張りで支払われない。精神的にも限界を感じていた。

当事務所の対応

受任即日に内容証明郵便を送付し、契約解除を通告。相手方が「裁判は避けたい」と反応したため、即座に「退去合意書」を作成。未払い分の分割払い合意と、期限までの退去を約束させ、裁判手続きを経ずにスピード解決を図った。

結果

訴訟費用をかけることなく、受任から約3か月で物件の明渡しが完了。リフォーム後、すぐに次の入居者が決まり賃料収入が復活した。

事例2：【強制執行】音信不通・ゴミ屋敷化した部屋の明渡しを実現

依頼前の状況

数か月前から家賃の振込が途絶え、連絡もつかない。近隣から「異臭がする」とクレームがあり、確認すると部屋がゴミ屋敷状態になっていた。勝手に処分することもできず困り果てていた。

当事務所の対応

現地調査と住民票調査を行った上で、公示送達（相手に書類が届いたとみなす手続き）を利用して訴訟を提起。欠席裁判により勝訴判決を獲得し、強制執行を断行した。

結果

法的手続きを踏んだことで、後々のトラブルリスクを完全に排除し、強制的に荷物を撤去。物件を正常な状態に戻すことに成功した。

事例3：【回収成功】連帯保証人を巻き込み、滞納全額を回収

依頼前の状況

入居者は「失業した」と言って開き直り、退去にも応じない。連帯保証人である父親も「息子とは縁を切った」と取り合ってくれない状況。

当事務所の対応

入居者だけでなく、連帯保証人に対しても法的責任を追及する旨の強い内容の通知を送付。訴訟提起の準備があることを示し、給与差押え等の可能性を示唆して交渉を行った。

結果

財産の差押えを恐れた連帯保証人が一括での支払いに応じ、滞納分全額を回収。合わせて入居者の退去も完了した。

どのケースも「初動の早さ」が鍵でした。問題がこじれる前に、専門家の介入をご検討ください。

家賃滞納・建物明渡に関する相談方法

弁護士法人アクロピースでは、お忙しいオーナー様・管理会社様のために、複数の相談窓口をご用意しています。

1. お電話でのご予約

平日・土日を問わず受け付けております。「HPを見て家賃滞納の相談をしたい」とお伝えいただければスムーズです。

2.Webフォームからのご予約

24時間365日受付中です。必要事項を入力いただければ、担当者より折り返しご連絡いたします。

LINEでのご予約・お問い合わせ

「まずは気軽に聞いてみたい」という方は、公式LINEをご利用ください。友だち追加後、簡単なメッセージを送るだけで相談予約が可能です。

アクセス

• 赤羽オフィス
  東京都北区赤羽南1-9-11 赤羽南ビル4階
  （JR赤羽駅南改札東口から徒歩2分）
• 大宮オフィス
  埼玉県さいたま市大宮区宮町1-15 松屋ビル6階
  （JR大宮駅東口から徒歩3分）
• オンライン相談（Zoom等）
  遠方にお住まいの方や、外出が難しい方はオンラインでも可能です。

家賃滞納・建物明渡に関するよくある質問（FAQ）

最後に：あなたに必要な「ピース」を見つけます

弁護士法人アクロピースは、不動産オーナー様の「平穏な賃貸経営」を取り戻すために全力を尽くします。一人で悩まず、まずは私たちにお話しください。