お悩み別解説一覧

身内から相続した不動産が、実は被相続人と他者との共有地であったものの、相続人が長期に渡りその土地を利用し続けていた場合、時効成立して所有権を取得することができるのでしょうか。 本記事でわかること 占有状況により時効取得できることがある 時効...

離婚等により、親族間で所有していた共有不動産について、自分の持ち分の放棄を検討することがあります。 一人が持ち分4分の1、もう一人の持ち分が4分の3の時、4分の1の持ち分は放棄により譲渡という形で他者に渡るため、贈与税が課税される可能性が出てき...

相続や離婚などで共有名義の不動産を持っていると、売却したくても「勝手に売れるのか」「手続きは複雑ではないか」と悩んでしまうことがあります。 結論として、共有不動産の売却には共有者全員の同意が必要です。全員の同意が得られない場合、持分だけを...

入居者の家賃が滞納するようになったと思ったら、本人が自己破産したという通知が届いて驚く大家は少なくありません。 真っ先に頭に浮かぶのは、未納家賃をどう回収できるのか、賃貸契約はどうなるのかといったことになりますが、破産という法的手続きを理...

アパートやマンションの経営者にとっては、入居者から頂く家賃が直接収入となるため、滞納問題は非常に深刻です。 何とか払ってもらおうと家賃滞納者に催促を試みたい気持ちは当然ですが、やり方によっては違法行為となる可能性もあります。 本記事で分か...

入居者に家賃滞納されてしまうと、大家の収入は激減してしまいます。早いうちに手を打たなければ後から多大な費用をかけて滞納者を退去させる必要性も出てきます。 ここでは、家賃滞納をされた場合にどのような手順で対処を進めていくべきかご説明します。...

毎月支払うべき家賃を滞納する入居者を追い出すためには、法的執行力のある強制執行という方法を使うことになります。 何カ月も家賃を滞納されながら部屋を明け渡してもらえない状態は、大家にとって空室が続くよりも大きなダメージになりかねません。 で...

不動産所有者としては、家賃滞納はもっとも避けたい問題です。 家賃滞納が起こった時にどう対処すれば良いか、基本的な対応方法を知っておくことはとても大切ですし、いざ訴訟に至った場合どのような流れになるのか、予め理解しておく必要があります。 本...

「入居者に督促しても家賃が振り込まれない」「入居者と連絡がつかず、どう対応すべきかわからない」  家賃を滞納している入居者について、このような悩みを抱えているオーナーの方も多いのではないでしょうか。  家賃滞納は、放置すればするほ...

土地を購入し家を建てようとした時、買主としては事前に知り得なかった瑕疵があったために建築を進めることができず、トラブルになることがあります。 このような場合、売主に対して瑕疵担保責任を追及できるのか、責任を求めるにはどのような条件が必要な...