【無料相談受付中】24時間365日対応
不動産売買
不動産売買やその他トラブルのご相談は
弁護士法人アクロピースへ
「念願のマイホームを購入したのに、契約内容と異なる欠陥が見つかった」
「所有している不動産の境界線で隣人と揉めてしまい、話し合いが進まない」
「共有名義の不動産を売却したいが、他の共有者が同意してくれず困っている」
「相続した実家の売却を進めたいが、適正な価格や税金の問題がわからず不安だ」
不動産は、多くの方にとって人生で最も高額な資産です。それゆえに、売買や管理をめぐるトラブルは金銭的なインパクトが極めて大きく、一度こじれると解決までに多大な時間と精神的ストレスを要します。
弁護士法人アクロピースは、不動産法務と税務の専門家として、不動産に関するあらゆるトラブルの解決をサポートいたします。
累計7,000件以上の相談実績を持つ当事務所には、不動産分野に精通した弁護士チームと、代表弁護士が税理士資格も有するという独自の強みがあります。
法的な権利の主張だけでなく、不動産評価、登記、そして売却後の税務面まで見据えた「全体最適」な解決をご提案できるのが私たちの最大の特徴です。
不動産トラブルで夜も眠れない日々を過ごされている方は、ぜひ一度、当事務所の無料相談をご利用ください。
不動産トラブルのストレスから、あなたを即時解放します。
不動産売買やその他不動産に関するトラブルとは
不動産トラブルは、契約上の解釈の不一致、物件そのものの欠陥、近隣との権利関係、そして親族間での共有不動産の扱いなど、多岐にわたります。
当事務所では、以下のような状況にある方からのご相談を多く受け付けています。
このようなお悩みはありませんか？
- 売買契約のトラブル：購入した物件に雨漏りやシロアリ被害などの「契約不適合（旧：瑕疵）」が見つかったが、売主が責任を認めない。
- 共有不動産の解消：兄弟や親族と不動産を共有しているが、売りたい自分と住み続けたい相手で意見が対立している（共有物分割請求）。
- 立ち退き・明渡し：貸している物件の賃借人が家賃を滞納しており、退去を求めたいが居座られている。
- 境界・近隣問題：隣地との境界線が曖昧で、売却や建築の妨げになっている。
- 不当な評価額：親族間売買や遺産分割において、相手方が提示する不動産の評価額が相場より著しく低く（または高く）、納得できない。
不動産トラブルの典型的なパターン
不動産事案は、大きく分けて「Aパターン：評価争い・法律上の紛争型」と「Bパターン：感情・関係調整型」に分類されます。
Aパターン：評価争い・法律上の紛争型
「この不動産はいくらか？」という評価額や、「契約上の責任はどちらにあるか？」という法解釈が争点となるケースです。
不動産の適正評価（時価なのか、路線価なのか、収益還元法なのか）を巡る争いや、契約不適合責任の追及には、建築図面や契約書の精査、専門的な調査能力が不可欠です。素人の判断で進めると、数百万円〜数千万円単位の損失を被るリスクがあります。
Bパターン：感情・関係調整型
共有不動産の解消や境界問題など、当事者間に長年の人間関係（親族、隣人、賃貸人・賃借人）があり、感情的な対立が激化しているケースです。
「顔も見たくない」「話が通じない」という状態に陥りやすく、当事者同士での話し合いは膠着しがちです。第三者が介入しなければ、数年以上も塩漬け状態になることが珍しくありません。
放置するリスクと目指すゴール
不動産トラブルを放置すると、建物の老朽化による資産価値の低下、固定資産税の負担増、さらには権利関係の複雑化（当事者の相続発生など）を招きます。
当事務所が目指すゴールは、単なる法的な勝訴だけではありません。
「依頼者の正当な権利と利益（資産価値）を最大化すること」
「法的な根拠に基づいた納得できる解決を実現し、一日も早く平穏な日常を取り戻すこと」
そして、売却益や解決金に対する**「税務面まで考慮した手取り額の最大化」です。
複雑な不動産問題は、初期対応が結果を左右します。まずは弁護士に現状をご相談ください。
不動産トラブルを当事務所に相談するメリット
不動産分野は、法律知識だけでなく、建築、登記、税務、そして地域の不動産慣行など、複合的な知識が求められる専門性の高い領域です。弁護士法人アクロピースが選ばれる理由をご紹介します。
豊富な実績と専門チーム体制
当事務所は、事務所全体で累計約7,000件以上の相談実績を有しており、その中でも不動産案件は相続案件と並ぶ中核分野です。
不動産トラブルは、一つの視点だけでは解決できないことが多々あります。そのため、当事務所では一人の弁護士任せにするのではなく、複数の弁護士が多角的な視点から事件を分析する「専門チーム体制」を敷いています。
- 調査力：現地調査、役所調査、過去の取引履歴の精査など、徹底的な事実調査を行います。
- 評価力：不動産業者や不動産鑑定士と連携し、裁判所でも通用する客観的かつ依頼者に有利な評価根拠を構築します。
- 交渉力：7,000件の実績から導き出された交渉ノウハウで、相手方の主張の矛盾を突き、有利な条件を引き出します。
税務・不動産・他士業とのワンストップ連携
不動産トラブルの解決には、必ずと言っていいほど「税金」の問題がついて回ります。
例えば、トラブル解決後に不動産を売却した場合、譲渡所得税がかかります。また、解決金を受け取った場合に贈与税や一時所得とみなされるリスクもあります。
当事務所の代表弁護士である佐々木一夫は、弁護士資格だけでなく税理士資格も保持しています。
「法的には勝ったが、税金で損をした」という事態を防ぐため、解決案の提示段階から、譲渡所得税の特例（3,000万円特別控除など）や、相続税への影響をシミュレーションし、「最終的な手取り額」が最大になる解決策を提案できるのが、他事務所にはない圧倒的な強みです。
また、司法書士（登記）、不動産鑑定士（評価）、土地家屋調査士（測量）とも強力な連携体制を築いており、窓口一つでワンストップの解決が可能です。
ストレスを軽減し、停滞させない進め方
不動産トラブル、特に相手方が親族や近隣住民である場合、直接交渉すること自体が大きな精神的ストレスとなります。
当事務所では、ご依頼いただいた直後から以下の対応を徹底し、お客様のストレスを即座にカットします。
- 即時的なストレス解放：受任後直ちに相手方へ受任通知を送付し、交渉窓口を全て弁護士に一本化します。これにより、お客様が相手方と直接話す必要はなくなります。
- 情報先行戦略：通知と同時に、登記情報の確認、固定資産評価証明書の取得、現地調査などを速やかに開始し、交渉開始までに全ての法的根拠となる情報を揃えます。
- 停滞を許さない：交渉の進捗を常に監視します。相手方が不当に回答を遅らせるなど、膠着状態が続くと判断した場合は、いたずらに交渉を長引かせず、訴訟や調停への移行を戦略的に提案し、解決までのプロセスを停滞させません。
寄り添うコミュニケーション体制
「弁護士に頼むと敷居が高そう」「連絡がなかなかつかないのではないか」という不安をお持ちの方もご安心ください。
当事務所では、お客様との連絡手段としてLINEを活用しています。日々の不安や疑問に対して、クイックレスポンスで進捗を報告し、密なコミュニケーションを心がけています。
「今、どうなっているのかわからない」という不安を払拭し、お客様と共に解決へ向かうパートナーとして伴走します。
不動産トラブル解決までの流れ
ご相談から解決までの標準的な流れは以下の通りです。
STEP
お問い合わせ・ご予約
お電話、メールフォーム、またはLINEにてご連絡ください。
初回のご相談（60分）は無料です。土日祝日や夜間のご相談も調整可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
不動産問題の相談はアクロピース
初回60分相談無料
丁寧にお話をお伺いします。まずはお気軽にご連絡ください
【無料相談受付中】24時間365日対応
STEP
無料相談・ヒアリング
事務所（赤羽・大宮）にて、詳細なお話を伺います。
不動産の資料（登記簿、固定資産税納税通知書、契約書、図面など）があればご持参ください。現状を分析し、法的な見通しと解決の方向性をお伝えします。
STEP
方針のご提案・お見積り
ご相談内容に基づき、具体的な解決プランと費用（着手金・報酬金）を明示します。
「交渉で進めるべきか」「調停・訴訟に踏み切るべきか」など、メリット・デメリットを含めて丁寧にご説明します。
STEP
ご契約・着手
提案内容と費用にご納得いただけましたら、委任契約を締結します。
着手後は直ちに相手方へ通知を送り、調査・交渉を開始します。
STEP
調査・交渉・法的手続き
不動産の調査、評価額の算定を行いながら、相手方との交渉を進めます。
交渉での合意が困難な場合は、調停や訴訟等の裁判手続へ移行し、解決を図ります。
進捗はLINE等で随時ご報告します。
STEP
解決・アフターフォロー
合意成立、和解、判決等により解決となります。
合意書の作成、不動産の登記手続き、解決金の精算を行います。また、売却等の税務申告が必要な場合も、引き続きサポートが可能です（税務申告は別途費用）。
不動産トラブル解決の費用
当事務所では、ご依頼前に必ず費用を明確にご説明いたします。
初期費用の負担を軽減するためのプランもご用意しております。
相談料
- 初回相談料 0円（60分）
※まずは費用の心配なく、専門家の見解を聞くことができます。
着手金・報酬金
- 着手金無料プランあり
- 事案の内容や経済的状況に応じて、初期費用（着手金）を0円とし、解決時の報酬金で精算するプランをご用意しております。
- お手元にまとまった資金がない場合でも、早期に法的サポートを開始いただけます。
※詳細な費用体系については、事案の難易度や経済的利益の額により異なります。相談時に詳しくお見積りいたします。
費用が不安な方も、まずは無料相談でご事情をお聞かせください。
当事務所が解決した不動産トラブルの成功事例
当事務所が実際に解決した事例の中から、不動産に関する代表的な事例をご紹介します。
事例1：不動産評価で対立した実家を、依頼者が低額かつ単独で取得
依頼前の状況
相続に伴い、長男である依頼者が実家（不動産）の取得を希望しました。しかし、他の兄弟が「不動産価格は高騰しているはずだ」と高額な評価額を主張し、代償金の支払いが膨大になることから協議が決裂していました。
当事務所の対応
弁護士が現地調査を行うとともに、複数の不動産鑑定資料を収集・分析しました。
相手方の主張する価格は「売り出し希望価格」に近いものであり、実勢価格とは乖離していることを指摘。評価額に争いがあることを根拠に、家庭裁判所での調停において認められやすい「客観的かつ保守的な評価額（固定資産税評価額や路線価をベースにした修正額）」を提示し、法的な説得力をもって交渉しました。
結果
裁判所（調停）を見据えた論理的な主張が功を奏し、他の兄弟の主張よりも低い評価額での評価合意が成立。
依頼者は想定よりも低い代償金の支払いで不動産の単独取得が認められ、希望通りに実家を維持・取得することができました。
事例2：共有不動産の売却を拒む親族との調整
依頼前の状況
依頼者は親族と共有名義の土地を持っていましたが、固定資産税の負担ばかりがかかるため売却を希望していました。しかし、共有者の一人が「先祖代々の土地だ」と感情的になり、売却にも買い取りにも応じず、話し合いが平行線をたどっていました。
当事務所の対応
共有物分割請求訴訟を視野に入れつつ、まずは内容証明郵便にて「共有関係の解消」を強く求めました。同時に、その土地が将来的に価格下落リスクがあることや、維持費の負担が続くデメリットを、税理士資格を持つ弁護士の視点から具体的な数字で提示し、説得を行いました。
結果
訴訟になると強制的に競売になり、市場価格より安く買い叩かれるリスクがあることを相手方が理解し、態度を軟化。
最終的に、当事務所が仲介する形で第三者への任意売却に合意し、双方が納得する価格で現金化することに成功しました。
不動産トラブルに関する相談方法
弁護士法人アクロピースでは、お客様の状況に合わせて複数の相談方法をご用意しております。
1. お電話でのご予約
お急ぎの方や、直接声を聞いて話したい方におすすめです。受付スタッフが丁寧に対応し、弁護士との面談日程を調整します。
受付時間：平日・土日祝日対応（9:00〜21:00）
2.Webフォームからのご予約
24時間365日受付中です。必要事項を入力いただければ、担当者より折り返しご連絡いたします。
赤羽オフィス・大宮オフィスでの対面面談も可能です。資料を見ながら詳しく相談したい方におすすめです。プライバシーに配慮した個室で、じっくりとお話を伺います。
不動産問題の相談はアクロピース
初回60分相談無料
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「まずはざっくりと聞きたい」「電話する時間がない」という方におすすめです。友だち追加後、メッセージをお送りいただければ、担当者が順次返信いたします。
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（JR赤羽駅南改札東口から徒歩2分） - 大宮オフィス
埼玉県さいたま市大宮区宮町1-15 松屋ビル6階
（JR大宮駅東口から徒歩3分） - オンライン相談（Zoom等）
遠方にお住まいの方や、外出が難しい方はオンラインでも可能です。
【対応エリア】
東京都（北区・板橋区・足立区・豊島区・埼玉県境エリア）、埼玉県（さいたま市大宮区・浦和区・川口市・戸田市エリア）を中心に、関東全域からのご相談に対応しております。
※オンライン（Zoom等）での相談も可能ですので、遠方の方もお気軽にご相談ください。
不動産トラブルに関するよくある質問（FAQ）
不動産の価値がいくらなのか自分でもよくわかりません。相談しても良いですか？
はい、もちろんです。むしろ、そのような状況こそご相談ください。
正確な不動産価値の把握は、解決の第一歩です。当事務所では、提携する不動産会社や鑑定士と連携し、簡易査定から本格的な鑑定までサポート可能です。また、相手方が提示してきた評価額が適正かどうかのチェックも行います。
相手方が全く話し合いに応じようとしません。弁護士に頼めば変わりますか？
状況が大きく動く可能性が高いです。
当事者同士では感情的になり無視を決め込んでいた相手でも、弁護士から「受任通知（内容証明郵便）」が届くと、事の重大さを認識し、交渉のテーブルに着くケースがほとんどです。それでも応じない場合は、速やかに調停や訴訟などの法的措置へ移行し、解決を強制する手続きを進めます。
共有不動産の持分だけを売却することはできますか？
法的には可能ですが、買い手がつきにくいのが現実です。
ご自身の持分のみを第三者に売却することは自由ですが、見ず知らずの他人と共有関係になることを嫌がり、通常の市場価格より大幅に安くなることが一般的です。当事務所では、他の共有者への売却交渉や、土地全体の売却（換価分割）の交渉など、より経済的メリットの大きい解決策をご提案します。
費用が心配です。手持ちのお金が少なくても依頼できますか？
「着手金無料プラン」をご利用いただける場合があります。
不動産トラブルや遺産分割などは、解決後に不動産を売却したり、解決金が入ったりすることで資金が得られるケースが多いです。そのため、初期費用を抑え、解決時の報酬で精算するプランをご用意しております。詳しくは無料相談にてご案内いたします。
最後に：あなたに必要な「ピース」を見つけます
不動産トラブルは、時間が経つほど複雑化し、解決の選択肢が狭まります。
一人で抱え込まず、不動産と税務のプロフェッショナルである弁護士法人アクロピースにお任せください。
あなたの「平穏な日常」と「大切な資産」を守るために、全力を尽くします。
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