お悩み別解説一覧

後になってから気付く「瑕疵」の責任を追及するには、期限や時効、免責の可能性について知っておく必要があります。 記事の要点・結論 契約不適合責任とは：不動産売買で、引き渡された物件が契約内容と異なる状態だった場合に売主が負う責任。 契約不適合...

マンションを購入してしばらく住むうちに、雨漏りや壁のひび割れ等の欠陥を発見した場合、誰に対して保証を求めれば良いのでしょうか。 記事の要点・結論 不動産の瑕疵とは：購入時には気づかなかった雨漏りや壁のひび割れ、シロアリ被害などは「瑕疵」に...

遺産として、マンションなどの不動産物件を相続することがあります。 しかし様々な理由で、今の管理会社を変更したいと考える場合もあるでしょう。 記事の要点・結論 相続後でも管理会社の変更は可能：相続した不動産でも、所有者として管理会社を変更する...

遺言書があると、遺産相続が始まったときにはその内容に従って遺産分割などが行われます。 ただし、遺言の方法は民法で定められており、これに従ったものでなければ十分な効力を発揮しない場合があります。 ここでは、いざ遺産相続が始まった際にもめるこ...

遺産分割調停でも解決できないケースは、遺産分割審判へ場を移して審理が行われます。 記事の要点・結論 遺産分割審判とは：遺産分割協議や調停でも解決できない場合、家庭裁判所が分割方法を決定する手続きです。 遺産分割審判の基本的な流れ：通常は遺産...

「遺産分割協議がまとまらず、何から手を付ければよいか分からない」「相続人の一人が協力せず、このまま放置して大丈夫なのか不安だ」 遺産分割協議がまとまらない問題は、単なる家族のもめごとではありません。相続税の申告期限や相続登記の義務、不動産...

「立ち退きを拒否された場合はどう対処すればいい？」「立ち退きをしてもらうためには何が必要？」 入居者から立ち退きを拒否され、頭を抱えているオーナー様は少なくありません。「老朽化が進んでいる」「売却が決まった」といった事情があっても、借地借...

「建物の老朽化で建て替えたいが、入居者にいくら立ち退き料を払えばいいのか分からない」「法外な立ち退き料を請求されたらどうしよう」  賃貸経営において、入居者への立ち退き交渉は最も神経を使う場面の一つです。特に立ち退き料には法律で定めら...

入居者には安全かつ快適に暮らして欲しいと願うのが大家の本心ですが、建物の老朽化や耐震構造問題等によって取り壊しや建て直しが必要になり、入居者に立ち退き依頼を行わなくてはならないことがあります。 記事の要点・結論 立ち退きは「正当事由」がな...

建物は年数が経過するとどうしても老朽化が避けられず、危険な状態になってしまうため、大家としては解体や建て直しを行うべく、住民に立ち退きを依頼しなければならない場合があります。 記事の要点・結論 立ち退きは事前通知が必須：大家都合で立ち退き...