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佐々木一夫 (ささき かずお)– Author –
佐々木一夫 (ささき かずお)
弁護士法人アクロピース代表弁護士(弁護士・税理士)
所属団体
東京弁護士会:登録番号48554
東京税理士会:登録番号155401
不動産分野を重点的に扱い、これまで累計7,000件以上の法律相談に対応してきました。共有不動産(共有物分割)や立退き、家賃滞納・増額交渉、売買トラブルなど、交渉から法的手続きまで一貫してサポートしています。
「誰が何と言おうと依頼者の味方」を信念に、スピードと実行力を大切にしながら、権利と資産を守る解決を目指します。
不動産分野の記事は、現場で多い悩みやつまずきポイントをもとに、判断の目安・進め方・注意点が伝わるよう、分かりやすさと正確さの両立を意識して監修しています。
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家賃滞納
家賃滞納したまま退去されたときの対処法と家賃回収までの流れを解説
賃借人が家賃を滞納したまま退去してしまった場合、賃借人の行方もわからず家賃回収が難しくなるケースも多くあります。 家賃回収の成功率を上げるには、正しい手順で手続きを進めることが重要です。 この記事では、家賃の回収に頭を悩ませている賃貸物件... -
立ち退き交渉
立ち退き交渉は弁護士に相談すべき?依頼するメリット、デメリットや費用も紹介【弁護士監修】
「立ち退き交渉が上手くいかず困っている。弁護士に任せるべき?」「弁護士に依頼したらどのくらい費用がかかるのだろう」 入居者に立ち退きを求めざるを得ない状況があるため、交渉を弁護士に依頼したいが、費用がかかるなどデメリットがあると聞き、悩ん... -
家賃の悩み
賃借人死亡・相続人なしの場合の対応を解説|契約の扱い・残置物処理・家賃債権の時効はどうなる?
「亡くなった賃借人に相続人がいない場合、契約関係はどうなる?」「勝手に荷物を処分しても良いのだろうか?」 賃貸物件で相続人のいない入居者が亡くなり、部屋に残された荷物をどう処分すべきか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。 賃貸借契約は... -
家賃の悩み
家賃値上げの交渉はどうすればいい?よくある失敗例や合意のコツを解説【弁護士監修】
「家賃値上げの交渉はどうやって進めればいい?」「家賃値上げをしたいけれど、借主とトラブルになりたくない……」 家賃の値上げを検討しており、このようなお悩みをお持ちのオーナー様もいるのではないでしょうか。物価高騰や固定資産税の上昇により、現在... -
家賃の悩み
家賃値上げを拒否もしくは応じてくれないときは追い出しできる?交渉の進め方やトラブルの対処法を解説
家賃値上げは入居者にとっても切実な問題です。 入居者が家賃値上げにすんなりと応じてくれるとは限りません。 記事の要点・結論 家賃値上げは入居者の同意が原則:家賃は当事者の合意で決まるため、値上げも一方的にはできません。合意できない場合は調停... -
家賃の悩み
【オーナー向け】家賃値上げを拒否されたらどうすればいい?失敗しない対処法を弁護士が解説
家賃の値上げを通知したものの、入居者から「納得できない」「支払わない」と拒否されてしまい、対処法にお困りの方もいるのではないでしょうか。 正当な理由があっても、入居者の合意が得られなければ一方的に家賃を変えることはできません。しかし、そこ... -
立ち退き交渉
居住権を主張する親族(親子・使用貸借)を追い出すことはできる?立ち退きを求める理由と対処法を解説
建物の相続があった場合や親族に建物を無償で使用させていた場合には、居住権を主張する親族との間で立ち退きをめぐる争いが起こることがあります。 居住権を持つ親族の立ち退きを求めるには、居住権の根拠に応じた対処が必要です。 記事の要点・結論 親族... -
立ち退き交渉
立ち退きの正当事由として老朽化は認められるのか?大家都合の場合の立退料やトラブルを防ぐコツを紹介
アパートのオーナー様の中には「建物の老朽化を理由に入居者に立ち退いてもらいたい」と考える方も多いでしょう。 「建物の老朽化」が立ち退きの正当事由として認められれば、立ち退き交渉を有利に進められるかもしれません。 記事の要点・結論 老朽化は立... -
立ち退き交渉
築40年の老朽化したアパートの立ち退きの正当事由とは?大家が払う退去費用の相場と内訳
築40年を過ぎたアパートは、老朽化や耐震性の不足などの問題があり、建て替えや売却などの検討が必要かもしれません。 アパートの建て替えや更地にして売却するためには、入居者の立ち退きが必要です。 しかし、大家の都合で立ち退きを求めるために賃貸借... -
立ち退き交渉
立ち退き裁判とは?手続きの流れや費用・期間についても解説【弁護士監修】
「何度話し合いを求めても、入居者が立ち退きに応じてくれない」 「法外な立ち退き料を請求されて、交渉が難航している」 このようなお悩みをお持ちのオーナー様も多いのではないでしょうか。賃貸経営において、立ち退きトラブルは精神的にも金銭的にも大...
